Риэлтор сам на себя, Сам себе риелтор. Как купить квартиру без помощи специалиста? | Аргументы и Факты
Вот если я пришла в агенство и сказала - соберите мне предложение за определенную цену в определенном месте - тогда ок, я понимаю за что приходится платить. Новости недвижимости. Конечно, риелторам в агентстве не нужно платить за рекламу, некоторым компенсируют связь и расходы на транспорт. И те, кто рассматривают для себя возможность стать риелтором, тоже спрашивают. АН Century 21 Серебряный век, Москва.
Сказал, что ему, в принципе, всё понравилось, но он хочет немного подумать. А через пару дней этот самый потенциальный покупатель позвонил продавцу гаража, представился и сказал, что хочет купить гараж … в обход агентства. Чтобы не платить риелторам комиссионных. Как он нашел телефон продавца — история умалчивает. Как говорится, кто ищет, тот всегда найдет!
В общем, клиент и покупатель благополучно вышли друг на друга, и гараж был в итоге продан без помощи агентства.
Закон при этом нарушен не был. Мой знакомый позвонил в агентство и сообщил, что продал гараж самостоятельно. Поэтому всем спасибо и до свидания! К чему я рассказал эту историю? Потому что бывает по-другому. В редакцию «Дзержинских ведомостей» обратился один из читателей. Предоставил копию договора с агентством недвижимости и рассказал свою историю. Он продавал квартиру в Дзержинске и заключил договор с одним из агентств недвижимости.
Заплатил агентству некий аванс. Якобы на рекламу. Но в итоге продал квартиру самостоятельно. И хотел забрать аванс, который уже опрометчиво заплатил агентству, обратно. Однако не тут-то было. Заказчику указали, что деньги возвращать не будут, потому что … «читайте внимательно договор».
А в договоре написано: «Заказчик обязуется предоставить Агентству исключительное право поиска Покупателя и не предпринимать каких-либо действий лично или через посредников по отчуждению Объекта без участия Агентства, в случае поступления предложений о приобретении Объекта направлять их к Агентству». Интересно девки пляшут, как говорил один киноперсонаж!
Я нашел покупателя на объект недвижимости без участия агентства, но должен сообщить об этом агентству.
Для того, чтобы провести сделку через агентство с какой стати! Но за что платить комиссионные, если «объект отчужден без участия агентства? А вот на следующий вопрос — почему у них не получилось — ответы могут быть разными.
Не исключено, что вашим знакомым эта работа не подходит из-за их индивидуальных психологических качеств. Возможно, у них не сложились отношения с руководителем или коллегами. Причин может быть множество. Но главное — если не получилось у ваших знакомых, это вовсе не означает, что не получится у вас. Все очень индивидуально. В принципе, это возможно — если вам удастся договориться с вашим непосредственным руководителем.
Но нужно понимать, что работа риелтора требует скорости — например, квартиру, которую хотел бы купить ваш клиент, могут перехватить другие покупатели. Так что, работая вполсилы, вы и результаты получите соответствующие. На рынке были компании, которые пытались установить своим сотрудникам оклады.
Эксперимент оказался неудачным. Так что сегодня практически повсеместно используемая модель — это процент от заключенных риелтором сделок. Размеры этого процента растут вместе с опытом специалиста и количеством заключенных им сделок.
Шансы великолепные. Более того, в отличие от многих других профессий, где есть «верхние» ограничения по возрасту вы ведь видели вакансии «до 30 лет», правда?
Это связано с тем, что сделка с недвижимостью — очень серьезное событие в жизни человека, и специалиста для этого клиенты хотят подобрать с жизненным опытом, солидного. Так что 40 и более лет — прекрасный возраст для того, чтобы стать риелтором и добиться в этой профессии больших успехов. Опыт многих моих коллег это подтверждает. Но это в высшей степени «средняя» цифра.
Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Уведомление для комментаторов: Ваш e-mail, введенный при регистрации, не будет опубликован. Комментарии публикуются после проверки модератором. Публикуются только комментарии и вопросы, которые относятся к теме статьи. Не публикуются комментарии, которые не несут полезного смысла, содержат ненормативную лексику, а также рекламирующие какие-либо товары или услуги спам. Просьба отнестись с пониманием, и оставлять комментарии исключительно с пользой и по делу.
Войдите, чтобы ответить. Секреты Риэлтора Катя Олег Вторичный рынок жилья — что это такое? Документы для покупки квартиры в новостройке Покупка квартиры по Договору долевого участия ДДУ Квартиры в жилищных кооперативах Жилищный сертификат Застройщика Предварительный договор купли-продажи квартиры — что это такое «Вексельная схема» покупки квартиры Договор инвестирования строительства жилого дома Договор уступки прав требования на квартиру ФЗ — Закон о долевом участии в строительстве Девелопер и Застройщик — кто есть кто?
Проектная декларация в строительстве Саморегулируемая организация СРО в строительстве Как правильно принимать квартиру у Застройщика Право пользования квартирой при ее продаже Продажа приватизированной квартиры Альтернативная сделка купли-продажи квартиры Виды собственности на квартиру Общая собственность супругов на квартиру Согласие супруга на сделку Преимущественное право покупки доли квартиры Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир Обременения права собственности на квартиру Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру Основание права собственности на квартиру Документы БТИ на квартиру Техпаспорт и Техплан на квартиру Кадастровый паспорт и кадастровая стоимость квартиры Перепланировка квартиры Выписка из Домовой книги — Кто?
Доверенность на продажу квартиры Предоплата при покупке квартиры Наследование недвижимого имущества Договор дарения квартиры Рента и Пожизненное содержание с иждивением Правоспособность и дееспособность физических лиц «Группа риска» в сделках с квартирами Передача денег за квартиру Условия Договора купли-продажи квартиры Акт приема-передачи квартиры Расписка в получении денег за квартиру Единый жилищный документ Регистрация сделки с квартирой Выписки из ЕГРН на квартиру — Что?
Признание сделки купли-продажи недействительной Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью Третьи лица в сделках с недвижимостью Налоги и налоговые вычеты в недвижимости Страхование в недвижимости Добросовестный приобретатель квартиры.
Продать или купить? Покупатель квартиры. Выбор рынка: первичный или вторичный? Выбираем новостройку. Знакомимся с Застройщиком. Знакомимся с девелоперским проектом. Схема покупки новостройки. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Мониторинг стройки. Приемка квартиры у Застройщика.
Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Предварительная оценка ситуации. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры.
Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приватизирована. Если квартира была куплена на «первичке». Если квартира была куплена на «вторичке».
Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты.
Кто имеет право пользования квартирой?
Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Проверяем паспорт Продавца.
