Супружеская доля в приватизированной квартире, Выделение супружеской доли в приватизированной квартире
При этом вдова или вдовец наследует часть указанного имущества вместе с наследниками своей очереди или лицами, указанными в завещании. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора. Истица и ответчик состояли в зарегистрированном браке с Чтобы сохранить жилье на случай возникновения у него долгов, супруги заключили брачный договор, где установили личную собственность супруги на эту квартиру. Поэтому большинство практикующих нотариусов, признавая фактически право на отказ от выделения супружеской доли, оформляет его различными действиями в завуалированной форме.
Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе. Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.
Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств.
Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу. Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договоры со строительными бригадами и т. Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.
Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения. Во время брака. Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире? Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания.
Ситуации в случае, если квартира приватизирована в браке, могут складываться следующим образом. Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих?
Каковы последствия совместной приватизации квартиры? Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.
Оформление производится в долевую собственность реже в совместную. Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем. Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля. Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя?
Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются? Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее. Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость. Надежду Андреевну.
Истица в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала. Ответчица в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Представитель ответчицы адвокат Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. Истица и состояли в зарегистрированном браке с Согласно п. Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что в период брака ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры по адресу: СПб, Однако, в ходе рассмотрения дела было установлено, что указанная квартира была приобретена ответчиком за счет его личной собственности , принадлежавшей ответчику на основании договора приватизации, а именно спорная квартира не входит в состав совместного имущества супругов, поскольку для приобретения спорной квартиры совместных денежных средств супругами не вносилось, напротив, имело место расселение коммунальной квартиры с приобретением иных жилых помещений при отсутствии каких-либо доплат по совершенной сделке.
В соответствии со ст. Истица и В г. Указанная квартира была приватизирована в общую долевую собственность вышеуказанных граждан. Как усматривается из договора приватизации квартиры по адресу: СПб, ул.
Впоследствии истица подарила принадлежащую ей долю квартиры по адресу Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Таким образом, сособственники квартиры по ул. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что квартира по ул. Доводы истицы о принадлежности спорной квартиры к общему имуществу супругов и приобретении спорной квартиры за счет имущества и совместных денежных средств супругов не нашли своего подтверждения в материалах дела.
Напротив, из материалов дела и показаний сторон усматривается, что ответчик за счет своей доли в предыдущей квартире приобрел спорную квартиру, зарегистрировав право собственности, а истица также за счет своей личной доли в предыдущей квартиры приобрела долю квартиры по адресу При этом, истица, которая являлась сособственником проданной квартиры, также получила в свою личную собственность долю в иной квартире и впоследствии лично распорядилась своей собственностью, подарив полученную ею долю своей матери.
Таким образом, все сособственники одной коммунальной квартиры продали ее и приобрели взамен две квартиры - одну в собственность истицы и ее родителей двухкомнатную квартиру взамен двух комнат , другую - в собственность ответчика однокомнатную квартиру взамен одной комнаты.
При этом, отдельное жилое помещение приобретено истицей за счет ее личной собственности, полученной в порядке приватизации, а другое отдельное жилое помещение приобретено ответчиком за счет его личной собственности, полученной в порядке приватизации.
Следовательно, истицей было приобретено за счет ее личного имущества жилое помещение по адресу При этом, истица приобрела в собственность долю иной квартиры по договору мены от При этом, стоимость продаваемых каждой из сторон долей как по договору мены, так и по договору купли-продажи была указана составляла меньше стоимости каждого из приобретаемых объектов, однако, учитывая, что в результате вышеуказанных сделок была расселена имевшаяся у собственников квартира полностью, каких-либо доплат стороны не производили, при этом, в договоре мены прямо указано, что стороны признавали имущество равнозначным и обменивали без доплаты.
В качестве аналогии можно применить такие, сходные по содержанию, односторонние сделки как отказ от наследства п. Отказ от выделения супружеской доли не является отказом от наследства, так как, в соответствии со ст.
Отказ от выделения супружеской доли не является и отказом от права собственности ст. При этом как отказ от наследства, так и отказ от права собственности зачастую затрагивают интересы третьих лиц, однако ни в том, ни в другом случае законодательство не требует получения их согласия на совершении правообладателем соответствующей сделки. Кроме того, в пользу вывода об одностороннем характере отказа от выделения супружеской доли говорит аналогия с выделением супружеской доли, поскольку свидетельство о праве собственности на имущество пережившему супругу выдается нотариусом по одностороннему заявлению пережившего супруга, в соответствии со ст.
В соответствии со ст. В соответствии с п. Действующее законодательство устанавливает запрет на отказ от выделения супружеской доли, по-видимому, только в одном случае.
Исходя из сказанного, можно сделать вывод о том, что хотя отказ от выделения супружеской доли из наследственной массы и не предусмотрен действующим законодательством, он имеет право на существование и является одним из законных способов распоряжения собственником своим имуществом, допускаемым п.
Однако лишь незначительная часть нотариусов оформляет отказ в явной форме и эти нотариусы несут риск неблагоприятных последствий, если судебная практика не признает возможность существования отказа от выделения супружеской доли. Проблема заключается в том, что с одной стороны, вышеуказанная цепь рассуждений, приведшая к выводу о возможности существование отказа от выделения супружеской доли как односторонней сделки, слишком длинна, и поэтому не все юристы ее принимают, а с другой стороны, оформление отказа от выделения супружеской доли из наследственной массы осуществляют нотариусы, которые, в соответствии с законодательством, должны отказывать в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону ст.
Поэтому большинство практикующих нотариусов, признавая фактически право на отказ от выделения супружеской доли, оформляет его различными действиями в завуалированной форме. Самым распространенными вариантами являются заявления от пережившего супруга к нотариусу с просьбой не выдавать свидетельство о праве собственности пережившего супруга или о том, что переживший супруг не будет получать указанное свидетельство.
На наш взгляд, указанные заявления не дают нотариусу права отказаться от выделения супружеской доли, потому что отказ от оформления документов, подтверждающих право на супружескую долю, не является отказом от права на эту долю. Впоследствии переживший супруг, отказавшийся получать свидетельство, может в судебном порядке признать свое право на долю в имуществе супругов.
Кроме того, некоторые нотариусы, придерживаясь исторически сложившейся практики, считая, что выделение супружеской доли из наследственной массы является правом пережившего супруга а также нотариуса, ведущего наследственное дело , но не является обязанностью, и не видя смысла в усложнении процедуры оформления наследственных права, когда от пережившего супруга не поступило заявления о выдаче ему свидетельства о праве собственности, включают значащееся за наследодателем имущество в наследственную массу см.
Очевидно, что такой подход противоречит ст. Мы считаем, что существование супружеской доли — объективная реальность, «не замечать» которую нотариус не имеет права. Выделение ее из наследственной массы путем получения свидетельства о праве собственности, действительно, является правом, а не обязанностью для пережившего супруга, но для нотариуса исключение этой доли из наследства должно быть обязанностью, по крайней мере при отсутствии оформленного надлежащим образом отказа пережившего супруга от такого выделения.
Более правильным, на наш взгляд, является реже встречающийся в нотариальной практике подход, при котором нотариус оформляет заявления от пережившего супруга и всех наследников или соглашение между ними о том, что в наследственной массе отсутствует имущество, на которое у супругов было право общей совместной собственности. При этом подходе необходимости в оформлении отказа от выделения супружеской доли не возникает, поскольку, по крайней мере формально, у пережившего супруга отсутствует право на такое выделение.
Зачастую заявление такого содержания имеет притворный характер, однако нотариус закрывает на это глаза. При этом, формально нарушая закон, нотариус по сути выполняет свою главную функцию — защиту прав и законных интересов граждан ст. Существует и другой подход, при котором нотариус полагает, что у пережившего супруга нет права отказаться от выделения супружеской доли, а нотариус обязан выделить эту долю независимо от волеизъявления пережившего супруга.
Обосновывается это следующим. Из ст. В наследственную массу войдет только доля в праве собственности, принадлежавшая умершему. Эта доля, в соответствии с п. Однако зачастую строгое следование букве закона и обязательное исключение супружеской доли из наследственной массы сопряжено со значительными трудностями для пережившего супруга, наследников и или нотариуса.
