Кредит на строительство дома молодой семье беларусбанк. Где взять деньги на покупку жилья

Обзавестись своим углом - удовольствие не из дешевых. И так не только у нас - во всем мире. Но если более 90% жителей США и около 70% жителей ЕС покупают жилье, используя ту или иную модель ипотеки, то у нас этот популярный за рубежом механизм пока не работает. Однако ситуация меняется.

Кредиты на жилье у нас пока дорогие. Сумма 70 тысяч рублей, взятая на 20 лет под стандартные 15%, обернется ударом по семейному бюджету - 920 рублей ежемесячно.


Владимир и Ольга Иванеевы - молодая семья из Минска. Пять лет пара жила на съемных квартирах, потихоньку откладывая деньги на покупку своего жилья. Приобретение “квадратов” было отдаленной перспективой, говорит Владимир:

Но недалеко от района, где мы жили, сдавали новостройку. Каждый раз, когда проезжали, думали, как здорово было бы купить там квартиру.

Цены на жилье снижались, и пара решила воспользоваться шансом. Присмотрели в доме мечты двушку. Но сбережений не хватало, говорит Владимир:

Я не сторонник кредитов - высокие проценты и большие риски. Но иначе квартирный вопрос не решить.

Совместное предложение банка и застройщика выглядело заманчиво - двухлетний период с льготной ставкой 15% годовых, затем - ставка рефинансирования плюс 6%. Сами Иванеевы внесли около 30% стоимости жилья. На выплату остальной суммы и процентов - 20 лет:

Сейчас на ежемесячный платеж у нас уходит около 40% семейного дохода. Это немало. В тех же Штатах можно взять ипотеку под 1,5-2%.

Впрочем, еще пару лет назад ставки по жилищным кредитам у нас доходили до 40% годовых. Сейчас - с льготными процентами на первые 2-3 года - от 9% годовых. В оставшийся срок - 15-16% (ставка рефинансирования плюс 3-4%). Банки готовы профинансировать до 90% стоимости жилья. Чтобы получить кредит, скорее всего, придется искать поручителя. “Чистую” ипотеку - под залог приобретаемого имущества - банки предоставляют не очень охотно.

Закон “Об ипотеке” у нас был принят еще в 2008 году. Но за 10 лет механизм так и не прижился. Однако не исключено, что лучшие времена не за горами. На днях министр архитектуры и строительства Анатолий Черный озвучил, что такой вид кредитования может заработать в течение года. Вадим Тачкин, директор ООО “Вива Капитал”, объясняет:

Важно состояние экономики. Это как готовность банков выдавать длинные рубли, так и готовность населения брать в долг, то есть достаточный уровень платежеспособности. В этом году факторы сходятся в одну точку. Во-первых, Нацбанк очень динамично снижает ставку рефинансирования, которая для работы ипотеки должна быть до 10%. К концу года мы можем прийти к нужным величинам. Во-вторых, пытаемся вернуться к средней зарплате 1000 рублей.

В Чехии ипотека теперь у каждой третьей семьи. В первой половине года банки выдали 4,6 млрд евро, что на 729,6 млн евро больше, чем в пиковом прошлом году. Причины просты: ставки - в среднем 2% годовых, а уровень доходов населения растет. Мы также движемся в этом направлении. Вадим Тачкин говорит:

На рынке уже появляются кредиты со сроком 25 лет, еще в прошлом году их не было. Вообще, ипотека начинается от 30 лет, а лучше - 40.

Эксперт объясняет: длинные сроки делают ежемесячные платежи доступнее, а значит, круг тех, кто может себе позволить ипотеку, расширяется. Примерно так это работает за рубежом. В той же Швеции взять ипотеку можно под 2-3% годовых на срок до 70 лет. В России - 7,4-14% на 30 лет.

Впрочем, в вопросе ипотеки есть не только экономика. Кандидат юридических и экономических наук Сергей Овсейко объясняет - имеются правовые проблемы, связанные с оформлением сделок, а главное, с выселением неплательщика из залогового жилья:

У нас по закону нельзя выселить человека из единственного жилья. Исключение сделали только для ипотеки. Но сам механизм - куда выселять и как - пока не разработан. А это очень важный вопрос. Получается так: маргинальных личностей, задолжавших солидные суммы по “коммуналке”, на улицу выгнать нельзя - нужно предоставить им соцжилье. А порядочного человека, который где-то не рассчитал силы, - можно. Здесь нужно принять четкое решение, в какую сторону мы идем. Сейчас, насколько я знаю, этот вопрос прорабатывается.



Вопрос выселения заемщика успешно решен в лизинге жилья - долгосрочной аренде с возможностью последующего выкупа. Впрочем, это обусловлено спецификой такого вида финансирования, поясняет глава Ассоциации лизингодателей Сергей Шиманович:

Чем отличается ипотека от лизинга? При покупке квартиры в кредит жилье находится в собственности кредитополучателя. При лизинге - это собственность лизинговой организации.

Лизинг жилья появился у нас еще в 2014 году. Но пока и этот механизм большой популярностью не пользуется. В прошлом году было заключено 50 договоров. Но ситуация может измениться: в апреле был подписан Указ № 109, рассказывает Сергей Шиманович:

Смысл этого документа - упорядочить отношения между физическим лицом и лизинговой организацией. До этого целый ряд вопросов был не решен.

К примеру, теперь оплачивать “коммуналку” можно будет по тарифам для физлиц, а не юридических лиц, как до указа. Вводится защитный механизм на случай выселения: если человек уже возместил более 50% стоимости жилья, ему по определенной формуле вернут часть платежей.

Условия на рынке сейчас такие: ставка от 9% годовых, срок - до 20 лет. Самому нужно внести не менее 20% стоимости жилья. Основные положения Указа № 109 вступят в силу уже в октябре. Тогда механизм может заработать в полной мере, считает Сергей Шиманович:

Это станет стимулом для развития такого вида финансирования. Но определяющую роль здесь будет играть доступность, в том числе сроки договоров. Думаю, по мере снижения стоимости кредитных ресурсов на рынке интерес будет расти.

Еще одно важное направление - система стройсбережений. Суть проста: несколько лет копишь деньги на банковском депозите, затем получаешь на недостающую сумму кредит по сниженной ставке. Ирина Шанюкевич, кандидат экономических наук, доцент кафедры “Экономика строительства” Белорусского национального технического университета, описывает преимущества системы:

Главный плюс - включение основной массы населения, в том числе со средним и низким уровнем дохода. Финансовые потоки замкнуты, что позволяет устанавливать достаточно низкие ставки, которые не зависят от внешних факторов. Кроме того, это хорошая школа сберегательного и долгового поведения граждан.

У нас был опыт внедрения стройсбережений в конце 1990-х. Но эксперимент завершился не очень успешно. С 2006-го подобную схему предлагают в Беларусбанке, однако вряд ли можно сказать, что она пользуется большой популярностью. Причин несколько, говорит Ирина Шанюкевич:

Во-первых, недостаточный по времени период накопления - 3, 5 и 7 лет (например, в Германии - 8-10 лет), а также небольшая сумма сбережений - 25%. Кроме того, не предусмотрена премия от государства или работодателя.

Эксперт приводит в пример зарубежный опыт. Чехия ввела стройсберкассы в 1993 году, а уже через 10 лет более 40% чехов были в них вовлечены. В Словакии организация “Первая стройсберкасса” была открыта в 1992 году. Бонус от государства - премия:10% от накопленной суммы владельцу сберегательного счета.

При низкой инфляции у нас планируется дать этой системе вторую жизнь - готов проект указа. Однако даже если она успешно заработает, всех проблем это не решит, уверен Вадим Тачкин:

Даже если сегодня будет запущен такой механизм, накопительный период - минимум три года. Только через это время мы увидим результат. Но это скорее дополнительный инструмент. Рынку же нужно “здесь и сейчас”.

Сегодня этот вопрос особенно актуален. Мы уходим от льготного кредитования - теперь нуждающиеся в улучшении жилищных условий смогут получить адресную субсидию от государства. Что это означает? Эксперт объясняет:

Теперь в процесс вовлечены коммерческие банки: они будут выдавать кредит, а государство дотациями понизит ставку до социально ориентированной. Это важный момент. В коммерческом кредите требования к заемщику отличаются от тех, что устанавливались по льготным. Человек должен иметь постоянный доход и обслуживать долг. В новой системе заложен стимул легально трудоустраиваться и повышать свой заработок. Собственно, поэтому участники рынка ждут ипотеку. Это вовлекает в процесс практически все трудоспособное население. Главное - работать, без разницы, учителем или программистом. Возьми кредит, купи квартиру, обставь ее мебелью - поддержи экономику. В перспективе это оздоровит всю систему.

Покупка жилья - дело, казалось бы, частное. Но по факту это один из рычагов, способных запустить мощные финансовые потоки и дать ресурс для работы многих предприятий. А они смогут повысить зарплаты своим сотрудникам. И так по кругу. Не зря в годы Великой депрессии в США разворачивали масштабные стройки. В экономике все взаимосвязано.

В Минске на длительный срок» - подобными объявлениями пестрят газеты, Интернет, да и просто столбы на остановках. Редко какая семья получает квартирное счастье на старте своего существования. Аренда квартиры или только поначалу позволяет создать иллюзию своего угла, но все равно вопрос, как купить квартиру молодой семье, надо решать. Да, квартиры в Минске дорогие, да, зарплаты у молодых специалистов маленькие. Но не все так плохо, главное - знать, что у молодой семьи есть свои преимущества.

На что имеет право молодая семья

Самое главное преимущество молодой семьи - возможность встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий и затем получить льготный кредит, а также одноразовую безвозмездную субсидию на строительство или покупку жилья. Какая же семья считается молодой? Это семья, где оба супруга вступили в брак первый раз и хотя бы одному из них не больше 31 года на момент подачи документов на льготное кредитование. Кстати, само понятие «молодая семья» имеет отношение не к постановке на учет нуждающихся, а только к получению льготного кредита, и используется в Указе Президента Республики Беларусь № 185 от 14.04.2000 «О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». А в очередь вы можете встать, даже если вам по 40 лет, а поженились вы 15 лет назад - главное, чтобы этот брак был первым у вас и у вашего супруга.

Но не всякие молодые семьи имеют право становиться в очередь на квартиру. Чтобы иметь возможность попасть в списки нуждающихся, семья должна удовлетворять следующим условиям: ни один из супругов не должен иметь в собственности квартиры или или проживать в неприватизированной квартире в качестве нанимателя по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Причем, если раньше семья (или один из супругов) имела в собственности , а затем ее продала, то она все равно может встать в очередь на жилье через 5 лет после продажи.

Интересно знать, что супруги не обязательно должны иметь общую очередь. Если, например, жена до свадьбы стояла на учете нуждающихся, то она может продолжать ждать, пока подойдет ее очередь. Вступление в брак не значит, что вы должны стоять в очереди вместе.

Кредиты на квартиру молодым

Еще раз отметим, что купить квартиру молодой семье стало легче, потому что есть возможность взять льготный кредит. Он предоставляется согласно очереди в списке на улучшение жилищных условий. Итак, есть два вида кредитов молодым семьям:

  • кредит на строительство квартиры. Рассчитывается следующим образом: умножаем нормируемый размер общей площади квартиры (20 кв. метров на человека) на стоимость строительства 1 кв. метра. Разумеется, в данном случае имеется в виду строительство жилья типовых качеств, поэтому стоимость будет резко отличаться от рыночных цен. Размер кредита не может быть больше 90% стоимости всей квартиры. Кредит дается в «Беларусбанке» под 5% годовых, а погасить его нужно в срок до 20 лет;
  • . Приобретение квартиры молодым при помощи этого кредита можно осуществить, только если невозможно решить квартирный вопрос путем строительства. Кредит на покупку не может превышать 70% максимального кредита, который бы был дан на строительство жилья, и величины оценочной стоимости помещения. Помните, что если молодая семья купила квартиру по льготному кредиту, она не сможет продавать, дарить или менять свою новую квартиру до того, как полностью погасит задолженность по кредиту. Более того, никаких сделок с квартирой нельзя будет совершать еще в течение 3 лет с момента окончательного расчета по кредиту (кроме случая, если вы хотите продать квартиру исполкому).

Финансовая помощь на квартиру молодым

Как купить квартиру молодой семье, если льготный кредит ждать долго, а финансы поют романсы? Ведь надо изначально иметь 10, а то и все 30% стоимости жилья на руках. Есть выход, который прописан в Указе Президента № 585 «О предоставлении молодым и многодетным семьям финансовой поддержки государства». Итак, вы взяли нельготный кредит, и вам полагается безвозмездная разовая субсидия, если:

  • есть один несовершеннолетний ребенок (или родился после приобретения жилья) - 20 бюджетов прожиточного минимума;
  • есть двое несовершеннолетних детей - 40 бюджетов прожиточного минимума;
  • три и более детей - 50 бюджетов прожиточного минимума.

Субсидия выплачивается только после того, как пройдет государственная регистрация права собственности на приобретенное или построенное жилье. Правда, получить наличными финансовую помощь нельзя. Сумма перечисляется равными долями на погашение основного долга по кредиту, а если он полностью погашен - тогда на оплату процентов за пользование кредитом.

Любой из нас мечтает обзавестись собственным уютным домом. Однако как только у человека появляется семья, он перестает грезить и тщетно надеяться на наследство призрачного дяди из Швейцарии и быстро приступает к активным действиям. Так как же в Беларуси можно приобрести жилье молодой семье?

Существует несколько вариантов.

1. ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ

Первый и самый простой способ - купить готовое жиль е. Однако если вы не относитесь к классу бизнесменов и по счастливой случайности не выиграли в лотерее джекпот, вам понадобиться оформить кредит в банке. К сожалению, в начале октября самый крупный банк страны Беларусбанк перестал принимать документы на выдачу кредитов для покупки жилья. Спустя несколько дней его примеру последовали и другие финансовые учреждения. В итоге получить заем на покупку жилья можно только в трех банках - Паритетбанк , Приорбанк и Франсабанк . Первый предлагает кредит под 52% годовых, второй - 58%, третий - 50%. То есть, если вы хотите приобрести квартиру за 644 млн. руб. (70 000 $) сроком не более 15 лет, переплата по кредиту в Паритетбанке будет равняться 2 525 553 333 руб. (274 517$), в Приорбанке - 2 816 963 333 (306 191$), в Франсабанке - 4 189 112 066 руб. (455 338$).

Правда, два банка (Беларусбанк и Белагропромбанк ) решили предложить белорусам еще один вариант покупки жилья - оформить кредиты на покупку жилищных облигаций под 38,5% годовых. Несмотря на то, что большинство застройщиков поддерживают данную систему оплаты, по такой схеме они строят только жилье бизнес- и комфорт-класса. А оно значительно дороже квартир эконом-класса.

Комментарии ОАО ""АСБ БЕЛАРУСБАНК"":

- С 1 октября 2013 г. в нашем банке выдача кредитов на покупку недвижимости приостановлена в связи с Постановлением Совета Министров Беларуси. Причина такого решения проста: годовой объем финансирования жилищных кредитов за счет средств банка, установленный Совмином, был полностью использован . В этом году данная сумма составила 440 млрд. руб., что в несколько раз больше, чем установленный лимит 2012 года - 250 млрд. руб.

На данный момент мы затрудняемся ответить, когда появятся в Беларусбанке прежние виды кредитования на покупку жилплощади. Сегодня клиенты нашего банка могут воспользоваться только кредитом на строительство жилья под 38,5% годовых.

2. ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Второй способ обзавестись собственным жильем - воспользоваться долевым строительством. В данном случае есть только одна проблема - застройщики не всегда соблюдают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Если жилой комплекс сдать позже на один-два года, это приведет к значительному увеличению окончательной стоимости квартиры. Ведь в течение всего времени именно вам придется платить за работу строителям, да и цены на материалы никогда не стоят на месте.

- Никто не застрахован и от ненадежного застройщика, - утверждает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Михаил Шкурдюк. - Именно поэтому люди всегда стремились воспользоваться услугами Управления капитального строительства горисполкома, так как тут все строительные работы идут под контролем государства и дольщики могут быть спокойны за свои сбережения.

Список банков, которые предоставляют кредиты на строительство жилья.

Банк // Название кредита

% Ставка

Максимально возможная сумма по кредиту

Срок

Переплата (руб.) /при сумме кредита 644 млн.руб. /

1. Беларусбанк // «Кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений»

38,5% (ставка рефинансирования +1 п.п.)

до 75% стоимости приобретения жилого помещения

15 лет

1 189 924 167 (129 340$)

2. Белгаз-промбанк // «Новосёлы» (покупка), «Новостройка» (строительство)

Доп. условия: кредиты предоставляются только клиентам банка, которые уже имеют положительную кредитную историю

до 1 000 000 000 руб. для VIP клиентов\\ до 70% стоимости жилого помещения

15 лет

1 918 449 167 (208 527 $)

3. Белагро-промбанк // «На строительство не нуждающимся в улучшении жилищных условий»

38,5% (СР+15%)

до 500 млн. руб.\\ до 90% стоимости жилого помещения

20 лет

(при сумме кредита 500 млн. руб.) 1 933 020 833,333 (210 111$)

По данным на 21.10.2013



3. ПРИВАТИЗАЦИЯ

Третий способ приобрести собственное жилье - приватизировать квартиру государственного жилого фонда.

- Однако всем, кто еще не приватизировал свое жилое помещение, стоит поторопиться. Недавно стало известно, что правительство собирается государственные квартиры начать сдавать в аренду - рассказывает Михаил Шкурдюк. - И процесс приватизации будет остановлен в принципе. Когда это произойдет - неизвестно. Но люди уже испугались и стали активно заниматься оформлением собственности. Благо, что арендная плата за жилье будет символической.

Стоимость приватизации

Если в советское время люди приватизировали квартиры практически бесплатно, то сегодня за заветные квадратные метры придется заплатить несколько тысяч долларов. Тем не менее цена жилого помещения будет значительно ниже реальной стоимости квартир.

Все будет зависеть от общей площади квартиры и других ее потребительских качеств. Например, двухкомнатная квартира в старом доме (1960 г.) обойдется вам примерно в 3000$. Однако за такие же апартаменты, но в доме, построенном в начале 90-х годов, понадобиться заплатить 15 340$. Важен и другой факт: государство дает возможность приватизировать жилое помещение в рассрочку на 40 лет! Есть среди нас те, кто до сих пор не воспользовался случаем?

Итак, сегодня вы можете приватизировать жилье, если оно НЕ ЯВЛЯЕТСЯ:

Жилым помещением социального пользования;

- (специальным) служебным жилым помещением;

Комнатой в общежитии;

Специальным жилым помещением;

Жилым помещением коммерческого использования;

Жилым помещением государственного жилищного фонда, предоставленным по срочному договору найма обязанным лицам;

Жилым помещением, которое находится на территории с радиоактивным загрязнением.

Жилым помещением, находящимся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах (приватизировать квартиру можно будет только после окончания строительных работ);

Жилым помещением, занимаемым военнослужащими, которые проходят военную службу в вооруженных силах других государств;

Жилым помещением, расположенным в обособленных военных городках

Жилым помещением, расположенным в зданиях, которые предназначены для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;

Жилым помещением, являющимся собственностью Беларуси, но расположенным на территории иностранного государства.

На БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе государство передает жилплощадь следующим категориям граждан:

Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;

Ветеранам;

Реабилитированным гражданам - жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;

Инвалидам с детства;

Гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь;

Гражданам, принимавшим в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;

Гражданам, принимавшим непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой;

Специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, которые выполняли эти работы до 31 декабря 1961 года;

Гражданам, занимающим жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, - при их износе на 60% и выше.



4. ЛЬГОТНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Четвертый и последний способ приобрести жилье - оформить льготный кредит. Как это сделать? Чтобы ответить на данный вопрос в первую очередь стоит ознакомиться с законодательной базой нашей страны. Так как Беларусь слывет социально направленным государством, у нас пока еще действует УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА N 13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».

Он рассказывает, кто из нас достоин получить льготный кредит на строительство или покупку жилья, добросовестно простояв перед этим несколько лет в очереди. СРЕДИ НИХ:

1. военнослужащие,

2. сотрудники Следственного комитета,

3. трудящиеся в Органах внутренних дел,

4. работники Органов финансовых расследований Комитета государственного контроля,

5. находящиеся на службе в Органах и подразделений по чрезвычайным ситуациям,

6. все, кто обладает правом на внеочередное получение жилого помещения социального пользования (оно не подлежит приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма, не исключается из списка жилых помещений социального пользования).

7. малообеспеченные граждане, то есть те, у кого доход по объективным причинам меньше бюджета прожиточного минимума.

На заметку

С 1 августа по 31 октября 2013 г. прожиточный минимум составляет:

В среднем на душу населения - 1 026 290 руб.;

Для трудоспособного населения - 1 132 380 руб.;

Для пенсионеров - 849 900 руб.;

Для детей в возрасте до 3 лет - 877 220 руб.;

Для детей в возрасте от 3 до 6 лет - 1 157 940 руб.;

Для детей в возрасте от 6 до 18 лет - 1 142 580 руб.;

Для детей-студентов - 1 024 990 руб.

ВНЕОЧЕРЕДНОЕ право на получение льготных кредитов имеют:

Многодетные семьи:

*при этом ни один из членов семьи не должен обладать недвижимостью на всей территории Беларуси либо на одного человека должно приходиться менее 15 кв. м. (в Минске - менее 10 кв. м.);

*на момент регистрации в очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий детям может быть не более 23 лет, они не должны состоять в браке, зато обязаны проживать с родителями ;

*семья должна относиться к категории малообеспеченных. Нередко для приобретения этого статуса трудоспособные члены семьи специально устраиваются на малооплачиваемую работу либо уходят в декрет.

Для справки:

1. Многодетная семья - это семья, имеющая троих и более несовершеннолетних детей (родные, усыновленные, удочеренные).

- Семье жилье должны выдать в течение года после официального приобретения статуса многодетная. К сожалению, данное условие в полной мере выполняется только в крупных населенных пунктах. В районных центрах реализовать данного пункт льготного кредитования крайне сложно. Дело в том, что тут не всегда есть достаточное количество нуждающихся для строительства дома. В результате многодетная семья может прождать выдачу ключей от заветной квартиры несколько лет, - объясняет Михаил Шкурдюк.

2. Граждане, в составе семей которых есть дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;

3. Те, кто перенес лучевую болезнь, вызванную катастрофой на Чернобыльской АЭС или другими радиационными авариями;

4. Люди, которые проживают в жилых помещениях, признанными государством непригодными для жизни;

5. Другой способ получить внеочередное право на льготный кредит - прожить не менее 10 лет в общежитиях , или в квартирах государственного жилищного фонда, а также в домах частного жилищного фонда. При этом ни у кого из членов вашей семьи, в том числе и супругов, не должно быть в собственности квартир или домов даже в других населенных пунктах Беларуси;

6. Совершеннолетние дети умершего или признанного судом безвестно отсутствующим, который ранее являлся нанимателем служебного жилого помещения, также могут воспользоваться льготным кредитом. Конечно, такой ценой получать заветные квадратные метры никому не хочется, однако государство предусматривает все пути развития событий;

7. Бывшие военные, которые работали на военной службе не менее 5 календарных лет, при этом успели воспользоваться своим правом стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев после увольнения с военной службы;

8. Если ваши родители арендуют (арендовали, но переехали на новое место жительства или умерли) квартиру, которая является социальной и находится в пользовании государственного жилищного фонда,

В то же время у вас нет собственного жилья или государственный жилищный фонд не выделил вам квадратные метры,

При этом вам уже есть 18 и вы трудоспособный - можете претендовать на льготный кредит;

9. Совершеннолетние молодые граждане, которые стали лауреатами специального фонда Президента Беларуси по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Беларуси по поддержке талантливой молодежи. Не забывайте, что у вас должны быть официальные документы, подтверждающие такое звание.



Кроме перечисленных категорий, к гражданам, которые могут воспользоваться не только правом на получение льготного кредита, но и одноразовой СУБСИДИЕЙ (безвозмездная, безвозвратная передача средств потребителю из местного или государственного бюджета) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений относятся:

Ветераны боевых действий, которые происходили на территории другого государства

Заметим, что одноразовую субсидию могут получить только те, кто обладает правом на ВНЕОЧЕРЕДНОЕ получение жилого помещения.

Внимание!

Если захотите узнать об условиях предоставления льготного кредита более подробно, не принимайте во внимание указ №185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений". Его действие закончилось еще в прошлом году. В результате чего список претендующих на льготный кредит значительно сократился. Отныне все, кто может воспользоваться льготным кредитом, описаны только в указе №13.

Имейте в виду:

Кредитополучателю или членам его семьи не стоит приобретать жилье (путем приватизации занимаемого жилого помещения, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и т.д.), пока строится квартира по льготному кредиту. Иначе условия льготного кредита будут пересмотрены.

При этом молодая семья признается таковой, если каждый из супругов вступает в брак впервые, а не повторно.

Доход на каждого члена семьи не должен превышать размер трехкратного среднемесячного минимального потребительского минимума в семье из четырех человек.

Кроме того стоимость имущества семьи не должна превышать двукратный предельный размер льготного кредита.

Интересно!

Если на момент ввода жилого дома в эксплуатацию (где находится квартира, на строительство которой вы оформили льготный кредит) у вас есть один несовершеннолетний ребенок, государство погасит 10% от суммы задолженности по льготному кредиту, двое - 20%, трое - 75%, четыре и более - 100%.

СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ

Те, кто стремительно улучшает демографическую ситуацию в стране, то есть многодетные семьи имеют право выплачивать льготный кредит в течение 40 лет. Остальным гражданам на это отводится 20 лет. Однако если во время выплат у вас изменился состав семьи и вы переквалифицировались в ранг многодетных, сумму вашего кредита пересчитают.

- При определенных условиях, любой из перечисленных категорий граждан может воспользоваться льготным кредитованием повторно. Но имейте в виду, что они опять попадут в конец списка нуждающихся. И пока до них дойдет очередь, пройдет немало лет, - разъясняет Михаил Шкурдюк.

© 2020 estry.ru
Портал о беременности